EPC Residentieel
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een residentieel gebouw in Vlaanderen. Het certificaat geeft de potentiële koper of huurder een duidelijk beeld van de energieprestatie van de woning.
Wanneer is een EPC verplicht?
- Bij verkoop van een woning, appartement of studio
- Bij verhuur van een residentieel gebouw
- Bij overdracht van een gebouw (schenking, erfenis)
- Bij opsplitsing in meerdere wooneenheden
Wat inspecteren wij?
Exacte prijs afhankelijk van type woning en oppervlakte. Vraag gratis offerte aan.
EPC Niet-residentieel
Niet-residentiële gebouwen zoals kantoren, winkels en horecazaken vereisen een specifieke EPC-berekening. De methodologie verschilt fundamenteel van de residentiële aanpak en vraagt expertise in commerciële energiesystemen.
Van toepassing op
- Kantoorruimten en vrije beroepen
- Winkels en handelspanden
- Horecazaken en restaurants
- Gemengde gebouwen (deels residentieel)
De niet-residentiële EPC-methode houdt rekening met specifieke factoren zoals HVAC-systemen, koeling, verlichting en eventuele eigen energieopwekking. Wij voeren de volledige inspectie en berekening uit conform de meest recente VEKA-richtlijnen.
Prijs afhankelijk van type en oppervlakte van het pand. Vraag vrijblijvend offerte aan.
Asbestattest
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Het attest geeft de koper een duidelijk beeld van de asbestsituatie in het pand.
Wat houdt de inspectie in?
Onze gecertificeerde asbestdeskundige voert een visuele inspectie uit van alle toegankelijke delen van het gebouw. Materialen die mogelijk asbest bevatten worden geïdentificeerd en beoordeeld op staat, locatie en risico. Staalnames of destructief onderzoek zijn niet inbegrepen in de standaardinspectie.
- Visuele inspectie van het volledige pand
- Registratie van verdachte materialen
- Risicobeoordeling per materiaal
- Officieel OVAM-attest als resultaat
Geldig voor alle gebouwen van vóór 2001. Een asbestattest vervangt geen saneringsadvies maar is verplicht bij elke eigendomsoverdracht van dergelijk pand.
Grotere of complexere panden worden individueel berekend.
EPC Gemeenschappelijke Delen
Alle Verenigingen van Mede-eigenaars (VME's) van appartementsgebouwen moeten vóór 1 januari 2027 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Wij helpen VME's en syndici bij het tijdig voldoen aan deze verplichting.
Wat valt onder gemeenschappelijke delen?
- Inkomhal, trappenhal en gangen
- Stookruimte en centrale verwarmingsinstallatie
- Dak en buitenmuren van het gebouw
- Eventuele zonnepanelen of gemeenschappelijke installaties
Deadline: 1 januari 2027. Plan op tijd en vermijd de rush van de laatste maanden. Wij werken ook met syndici samen voor meerdere gebouwen tegelijk.
Afhankelijk van grootte van het gebouw en aantal appartementen. Vraag een offerte aan.
Heeft u vragen?
Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen over energieattesten. Staat uw vraag er niet bij? Contacteer ons gerust.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een residentieel EPC-attest is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Dit geldt ook voor niet-residentiële attesten. Let op: als er ingrijpende energetische renovaties worden uitgevoerd (nieuwe isolatie, verwarmingssysteem, beglazing), kunt u een nieuw EPC laten opmaken om een betere score te bekomen. Een asbestattest is 5 jaar geldig, tenzij er geen asbest wordt vastgesteld (dan onbeperkt geldig).
Wat als mijn EPC-score slecht is?
Een slechte EPC-score (label D, E of F) verplicht u niet tot renovatie, maar het heeft wel invloed op de vastgoedwaarde en de aantrekkelijkheid voor kopers of huurders. Bovendien gelden er voor verhuurde woningen met label E of F renovatieverplichtingen die de nieuwe eigenaar moet opvolgen. Wij kunnen u na de inspectie adviseren over welke ingrepen de grootste verbetering geven.
Moet ik aanwezig zijn tijdens het plaatsbezoek?
U hoeft niet persoonlijk aanwezig te zijn, maar iemand moet toegang verlenen tot alle ruimtes: kelder, zolder, technische ruimtes en eventuele bijgebouwen. Dat mag ook een vertrouwenspersoon (buurman, makelaar) zijn. Het is wel handig als er iemand is die vragen kan beantwoorden over renovaties die niet zichtbaar zijn (bv. spouwmuurisolatie).
Wat moet ik voorbereiden voor het bezoek?
U hoeft niets speciaals voor te bereiden. Zorg enkel dat alle ruimtes toegankelijk zijn (ontruim toegang tot zolder, kelder en meterkast). Heeft u facturen of informatie over uitgevoerde renovaties (isolatiewerken, nieuwe ramen, nieuwe ketel)? Dan kunt u die bij de hand houden — dit kan uw score verbeteren. Fakturen, bestekken of EPB-verslagen zijn welkom als bewijs van uitgevoerde werken.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
EPC (Energieprestatiecertificaat) is een attest voor bestaande gebouwen bij verkoop of verhuur. Het geeft de huidige energieprestatie weer.
EPB (Energieprestatie & Binnenklimaat) is een berekening voor nieuwbouw of grote renovaties. Het toont aan dat het gebouw voldoet aan de wettelijke energienormen voor nieuw te bouwen of grondig te renoveren panden. EPB is dus toekomstgericht, EPC is een meting van de huidige staat.
Heeft u een andere vraag?
Contacteer ons direct